Defibrillator in der Wohnungseigentümergemeinschaft: Pflichten

Der durch das Gesetz 2018-527 und seine Durchführungsverordnung 2018-1186 festgelegte Zeitplan betrifft öffentlich zugängliche Einrichtungen (ERP), die je nach Aufnahmekapazität in Kategorien eingeteilt werden. Ein rein zu Wohnzwecken genutztes Gebäude, in dem nur Bewohner und deren Besucher die Gemeinschaftsflächen nutzen, fällt in der Regel nicht unter diese Einstufung und unterliegt daher nicht derselben Ausstattungspflicht wie ein Geschäft oder ein Rathaus.

Die Lage ändert sich, sobald das Gebäude Räume beherbergt, die einem breiteren Publikum offenstehen: Geschäfte im Erdgeschoss, ein an Dritte vermieteter Gemeinschaftsraum, ein Pool oder Fitnessraum, der auch außenstehenden Personen zugänglich ist. In diesem Fall können diese Räume einer eigenen ERP-Kategorie mit eigenen Fristen unterliegen, unabhängig vom Wohnstatus des übrigen Gebäudes. Der Verwaltungsbeirat sollte dies prüfen, bevor er vorschnell von einer fehlenden Pflicht ausgeht.

Das Fehlen einer gesetzlichen Pflicht bedeutet nicht, dass das Gerät wertlos wäre. Ein Wohngebäude vereint oft eine alternde Bewohnerschaft, mit Treppenhäusern, einem Aufzug, der auch mal ausfällt, und einem Codeschloss, die alle das Eintreffen externer Rettungskräfte verzögern können. Von den rund 50.000 Herz-Kreislauf-Stillständen, die jährlich in Frankreich verzeichnet werden, verringert jede verlorene Minute bis zur Defibrillation die Überlebenschance um etwa 10 Prozent, ein Unterschied, den die vertikale Struktur eines Gebäudes verschärfen kann, wenn vor Ort kein Gerät verfügbar ist.

Viele Eigentümergemeinschaften entscheiden sich daher, den Eingangsbereich freiwillig auszustatten, genauso wie sie eine Videoüberwachung oder ein Codeschloss installieren. Die Maßnahme beruhigt die Bewohner und kann beim Verkauf oder der Vermietung einer Einheit hervorgehoben werden, auch wenn keine Vorschrift dies verlangt.

Der Kauf eines Defibrillators für die Gemeinschaftsflächen ist eine kollektive Ausgabe, die demselben Entscheidungsweg folgt wie jede andere gemeinsame Investition. Der Hausverwalter setzt das Thema auf die Tagesordnung der Eigentümerversammlung, legt einen oder mehrere Kostenvoranschläge vor, und die Eigentümer stimmen über die Installation sowie die Verteilung der Kosten auf die Gemeinschaftskosten ab.

Ein innerhalb von 24 Stunden erstelltes Angebot ermöglicht es, diesen Beschluss mit einem genauen Budget vorzubereiten, das Gerät, Wandschrank und die Erstschulung freiwilliger Bewohner eingeschlossen. Manche Eigentümergemeinschaften legen der Versammlung zwei Optionen vor, Kauf und Miete, damit die Eigentümer zwischen einer einmaligen Investition und einer laufenden monatlichen Belastung abwägen können.

Ein Hauseingang bleibt den Bewohnern zu jeder Stunde zugänglich, auch wenn die Eingangstür per Code oder Ausweis verriegelt ist. Ein Innenwandschrank, gut sichtbar in der Nähe der Briefkästen oder des Aufzugs platziert, eignet sich für die meisten Eigentümergemeinschaften, sofern der Eingangsbereich beheizt und vor Witterung geschützt ist.

Für ein Gebäude, dessen Haupteingang im Freien liegt, oder für eine Wohnanlage mit mehreren Gebäuden, die über einen gemeinsamen Außenzugang erreicht werden, schützt ein beheizter, alarmgesicherter Außenschrank das Gerät vor Temperaturschwankungen, die Batterie und Elektroden beschädigen können.

Sobald ein Defibrillator in den Gemeinschaftsflächen installiert ist, wird die Eigentümergemeinschaft zu dessen Betreiberin im Sinne von Artikel R. 5212-25 des französischen Code de la santé publique (Gesundheitsgesetzbuch), auch wenn das Gebäude außerhalb des ERP-Anwendungsbereichs liegt. Dieser Status bringt dieselben Nachsorgepflichten mit sich wie bei jedem anderen Gerät: regelmäßige Kontrolle der Selbsttestanzeige, Austausch der Elektroden alle zwei bis fünf Jahre und der Batterien alle drei bis fünf Jahre sowie die Führung eines Sicherheitsregisters, das die Eigentümer einsehen können.

Der Hausverwalter ist der natürliche Ansprechpartner für diese Nachsorge, die Aufgabe kann aber einem Mitglied des Verwaltungsbeirats übertragen oder an einen externen Wartungsdienstleister ausgelagert werden. Die Meldung des Geräts bei GéoDAE, dem französischen Verzeichnis der Defibrillatoren, bleibt auch ohne ERP-Pflicht empfehlenswert, da sie es dem Rettungsdienst ermöglicht, Ersthelfer im Notfall in der Nachbarschaft zum nächstgelegenen Gerät zu leiten.

Die Miete, ab 50 Euro zzgl. MwSt. pro Monat mit inbegriffener Wartung, lässt sich problemlos in das jährlich beschlossene Betriebsbudget einfügen, ohne die Liquidität der Gemeinschaft bei der Installation zu belasten. Der Kauf, mit fünf Jahren Garantie und Lieferung innerhalb von zwei bis fünf Werktagen, ist für eine stabile Eigentümergemeinschaft langfristig oft günstiger, erfordert aber einen in der Versammlung genehmigten Vorschuss.

Manche Gemeinschaften teilen die Ausgabe zwischen einem bestehenden Instandhaltungsfonds und einer gezielten Sonderumlage auf, eine Option, die vor der Abstimmung mit dem Hausverwalter besprochen werden sollte, um spätere Streitigkeiten über die Kostenverteilung zwischen den Einheiten zu vermeiden.